為此，江西自考網(wǎng)為廣大考生整理了：22018年江西自考《房地產(chǎn)法》專科真題練習

 

　　一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。
 

　　1、從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征除具有基礎(chǔ)性外，還具有

　　A.強制性B.有限性

　　C.永續(xù)性D.階段性
 

　　2、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標準》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場屬于房屋

　　A.一級市場B. 二級市場

　　C.三級市場D.四級市場
 

　　3、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓B.房屋設(shè)施管理

　　C.房屋維修養(yǎng)護D.房地產(chǎn)估價
 

　　4、國土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部于2011年11月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》對集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)定，凡是村民小組土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認給村民小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體;由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)。對于村民小組組織機構(gòu)不健全的，可以由代理人代為申請登記、保管土地權(quán)利證書。該代理人是

　　A.村支部書記B.村委會主任

　　C.村民委員會D.村黨支部
 

　　5、宅基地使用權(quán)的申請人必須具備

　　A.選民資格B.市民資格

　　C.居民資格D.村民資格
 

　　6、我國目前不動產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實現(xiàn)了

　　A.屬地登記B.屬人登記

　　C.分級登記D.屬地登記與分級登記相結(jié)合
 

　　7、宅基地和自留地、自留山屬于

　　A.國家所有B.集體所有

　　C.集體占有D.個人所有
 

　　8、規(guī)定城市土地的開發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是

　　A. 土地管理法B.物權(quán)法

　　C.城市房地產(chǎn)管理法D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法
 

　　9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護社會公正與公平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是

　　A.促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進土地科學使用

　　C.促進人居環(huán)境根本改善D.促進土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)
 

　　10、根據(jù)國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是

　　A.餐飲旅館業(yè)用地B.采礦業(yè)用地

　　C.娛樂建筑用地D.民用機場用地
 

　　11、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，對于部分用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地，都必須實行出讓，不實行租賃。該部分用地是

　　A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.企業(yè)改制

　　C.原有建設(shè)用地發(fā)生場地出租D.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)
 

　　12、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，其建設(shè)用地使用權(quán)

　　A.自動續(xù)期B.由國家征收

　　C.由國家無償收回D.由國家有償收回
 

　　13、建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開工，該期限是

　　A. 1個月B. 2個月

　　C.3個月D. 6個月
 

　　14、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是

　　A.2名B. 3名

　　C.4名D. 5名
 

　　15、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為

　　A.有效B.無效

　　C.可變更D.效力待定
 

　　16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時，應(yīng)當向買受人提供

　　A.住宅質(zhì)量保證書B.房產(chǎn)權(quán)屬證明書

　　C.國有土地使用權(quán)證書D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書
 

　　17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起一定期限內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是

　　A. 30 日B. 45 日

　　C. 60 日D. 90 日
 

　　18、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是

　　A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人

　　B.房屋所有權(quán)人當然享有占用土地的所有權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨處分

　　D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓時可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價款，相當于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)
 

　　19、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是

　　A.經(jīng)紀機構(gòu)以自己的名義從事代理活動

　　B.經(jīng)紀機構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動

　　C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，應(yīng)當向委托人說明服務(wù)的內(nèi)容、收費標 準等情況，經(jīng)委托人同意后另行簽訂合同
 

　　20、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案， 該期限是

　　A.15 日B. 30 日

　　C.45 日 D.60日
 

　　21、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》， 商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當事人另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷

　　A.時間購買B.方式購買

　　C.程序購買D.價格購買
 

　　22、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系人

　　A.四分之一以上同意B. 二分之一以上同意

　　C.三分之二以上同意D.全體同意
 

　　23、物業(yè)管理的本質(zhì)是

　　A.服務(wù)B.管理

　　C.經(jīng)營D.監(jiān)督
 

　　24、下列屬于業(yè)主大會職責的是

　　A.制定和修改管理規(guī)約

　　B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
 

　　25、下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點的表述中，正確的是

　　A.房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上是房屋買賣合同

　　B.房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質(zhì)量保證四層法律關(guān)系

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